按揭买房分期付款的优势及适用办法

一、按揭买房分期付款的优势

按揭买房分期付款可以很大程度上减轻购房者的压力。如果手头上没有足够的资金，借贷是一个不错的选择。其中，公积金贷款是比较合算的方式，因为利率较低。购房者应该在自己的经济承受能力范围内选择合适的还款方式，并避免购买过热的商圈房产。

二、适用的按揭还款办法

1. 等额本金还款法：这种还款方式首月还款额较高，往后逐月递减。每个月的本金相同，只是利息不同，由高到低递减。这种方式看似利息更少，但实际上因为借款金额较高而产生更多的利息。

2. 等额本息还款法：这种还款方式将借款本息按照规定的期限分成若干等份，每个月还款额度相同。这种方式常被称为“等额法”。如果购房者有更好的投资途径，可以选择等额本息还款法；如果只有还款能力，没有其他投资途径，等额本金还款法更适合。

三、分期付款和按揭付款的差异

1. 分期付款：期限一般不超过1年，还款的对象是开发商，不支付利息。

2. 按揭付款：购房者以所购房产作为抵押物向银行借款，按照按揭合同规定的还款方式和期限分期付款给银行，银行收取利息。如果购房者违约，银行有权收回房产。

四、结合实际情况选择合适的还款方式

分期付款主要适用于出产周期长、本金费用高的产品销售，如房产、大型设备等。按揭付款是购房者将房产作为抵押物向银行借款的方式，可以快速转化销售潜在需求为实际需求，促进房地产销售活跃。

购房者在选择还款方式时，应根据个人经济状况和投资能力来决定。同时，购房者还应注意选择交通发展和商圈饱和度较低的城区，以确保房产的增值潜力。

按揭买房分期付款是一种常见的购房方式，可以减轻购房者的经济压力。购房者应根据个人情况选择合适的还款方式，并注意选择适宜的购房区域。通过合理规划和选择，购房者可以实现房产增值和财务自由。