等额本息贷款计算政策及注意事项

一、等额本息贷款计算的政策

等额本息贷款是一种购房贷款的还款方式，每月按相等的金额偿还贷款本息，其中利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。利息的多少取决于利率、资金金额和时间。在贷款期限为20年时，利息总支出可能会多出约20%。但并不能因此认为等额本息法不合算，因为还款方式没有绝对的合算与否，只有适合与不适合。每种还款方式下，银行都不会额外多收利息，利息总额的差异是由于资金占用不同所导致的。因此，选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择合适的提前还款方式是关键。

二、等额本息贷款计算的注意事项

选择等额本息还款方式的人通常喜欢提前还款。一些银行为了限制提前还款，提出了实质性提前还款的概念。实质性提前还款一般指在12个月内，提前还款金额超过本金余额的20%。在这种情况下，银行可能要求借款人支付提前还款的违约金。提前还款的违约金通常是在借贷双方合同中约定的，一旦借款人在指定时间内提前还清全部或大部分贷款，就需要支付违约金。

等额本息贷款计算的政策包括利息计算、提前还款和违约金等内容。在选择还款方式时，应根据个人情况和资金状况进行权衡，选择适合自己的方式，并在有能力的情况下进行提前还款以节省利息支出。