南京房产抵押贷款政策解析，贷款额度和期限详解

一、南京房产抵押贷款政策

南京房产抵押贷款政策根据房产证的评估价值确定贷款额度，一般不超过评估价值的70%。房产证的评估价值受多个因素影响，包括使用时间、市值、地段和变现能力等。不同类型的房产贷款成数也不同，个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%，写字楼和商铺的抵押贷款成数一般为60%，厂房的抵押贷款成数一般为50%。新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限一般不超过20年。同时，一些特殊类型的房产证无法进行抵押，如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房、未满五年的经济适用房、小产权房和已购公房等。

二、南京房产抵押贷款注意事项

办理南京房产抵押贷款需要提供房屋所有权证和借款合同公证书进行抵押登记手续。抵押贷款的房产必须是借款人名下的，如有第三人共有，需提供共有人同意的声明书。婚姻关系证明书中如有离婚情况，需提交离婚协议书或法院判决书，单身需提供离婚后未再婚的证明。未还清贷款的房产无法再次申请抵押贷款。如果房产仍处于按揭状态，抵押权实际上在银行手中，借款人只有使用权而不具备完全产权，因此无法再次申请抵押。

三、贷款条件和要求

办理南京房产抵押贷款需满足一定条件，借款人必须年满18-60周岁，具有完全的民事行为能力，并有长期稳定的收入来源以支付贷款本息。房产证的产权必须明晰，不能有其他抵押。房龄加上贷款年限一般不得超过40年。共有人需认可借款和担保行为，并愿意承担法律责任。

南京房产抵押贷款政策对贷款额度和期限有明确规定，同时也有一些限制条件。借款人在办理抵押贷款时需满足年龄、收入等要求，房产证必须明晰且无其他抵押。办理抵押贷款前需了解相关政策和注意事项，以确保顺利办理贷款。