商住楼贷款首付是多少年？了解一下相关信息

一、商住楼贷款首付是多少年

商住楼贷款首付一般不低于30%，具体还要根据房屋类型、房龄和个人信用等进行评估。首套房的首付一般不低于30%，但也要看开发商和个人在银行的信贷记录。如果申请人在某行有过正常的信贷记录，银行也会定制您为客户。购买小平米房子的话，国家规定96平米以下为小户型，相关的首付也是20%，可以向银行提出贷款申请。

二、购买新房和二手房的首付计算方式

办理新房贷款时，首付款按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和信誉程度进行审核。而办理二手房屋贷款时，首付款则根据二手房评估价作为参考。评估价可以通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估来计算。一般的二手房评估价低于市场价，大多为市场价值的80%-90%。一手房的首付计算方式为首付款=总房款-贷款额，贷款额为合同价（市场价）的80%。二手房的首付计算方式为净首付款=实际成交价-贷款额，贷款额为二手房评估价的80%。

三、贷款利率和首付注意事项

贷款利率根据贷款信用情况、抵押物和国家政策（是否首套房）等综合评价确定，不同银行执行的房贷利率有所差别。一般来说，只要拿总房价的30%作为首付就可以了。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，确定贷款额度。公积金也可以用于首付，但需要先垫资后报销，优点是成本较低，缺点是要付出一个月左右的利息。抵押旧房子来获得贷款也是一种常见方式，可以获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力较大，且抵押贷款利率较高，贷款年限较短。

商住楼贷款首付一般不低于30%，具体根据房屋类型、房龄和个人信用等进行评估。购买新房和二手房的首付计算方式有所不同，需要根据市场价或评估价来确定。同时，还需考虑贷款利率和个人还贷能力。公积金和抵押旧房子也是一些可行的首付方式。购房时，根据自身情况选择合适的首付方式，确保自己的购房计划顺利进行。