商住楼贷款首付比例及注意事项详解

一、商住楼贷款首付比例

商住楼贷款首付比例一般为20%。商住楼可以通过银行贷款或公积金贷款来购买。对于公积金贷款，需要注意以下几点。首先，公积金贷款不认房，因此商用房不算在限购范围内。只要购买的房子面积在90平米以下，可以贷款的金额一般为房子评估价的80%，即首付款为20%。其次，公积金贷款有上限，一般为104万。如果是国有企业的员工，可以提前去公积金管理中心查询，市属企业的员工则需要等待。再次，如果之前有过贷款记录，需要提供相关举证材料。商住楼贷款利率根据贷款的信用情况、抵押物以及国家政策（是否首套房）等因素来确定。不同银行执行的房贷利率也有所差别。

二、首付款不能贷款

购房时，首付款不能贷款支付，必须以现金方式按照约定的比例支付。首付款不能用所购房贷款的方式支付。但是，首付款可以通过其他有形资产贷款来支付。购房者可以用其他资产作为抵押物贷款，用贷款支付首付款，剩下的部分则可以按照贷款方式进行月供支付。

三、商住楼贷款注意事项

购买商住楼贷款时，需要注意以下几点。首先，一些金融机构推出了针对首付不足的年轻人的新政策，可以分为有抵押和无抵押两种贷款方式。有抵押贷款适用于想要卖掉现有房子购买新房但首付时间不够的情况。然而，一些地区已经叫停了这些新政策，金融部门也计划推出相关措施，严厉打击将贷款作为房屋首付的行为。购房者应该意识到贷款作为首付款存在较大风险。如果首付资金紧缺，可以考虑向亲戚或朋友借款，以减轻还贷压力。

总结：商住楼贷款首付比例一般为20%，可以通过银行贷款或公积金贷款。首付款不能贷款支付，但可以用其他有形资产贷款。购房者应注意贷款风险，可以考虑向亲友借款减轻还贷压力。