银行房产抵押贷款条件及流程详解

一、农业银行

根据农业银行的要求，房屋按揭贷款期限在20年内，房屋面积超过50平方米，并且房屋必须有较强的现金转换能力。银行财产抵押贷款的价值为房屋估价的70%。贷款期限为新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同类贷款利率执行。

二、民生银行

民生银行提供商贷通和消费贷两种房产抵押贷款。商贷通的期限为36个月，每月还息，一年还次本金，评估值的70%。面积为70平米以上，年限为2000年以后（个别房产个别对待），利率上浮10%-30%。消费贷的条件包括完全民事行为能力、无不良信用记录、拥有或控制经营单位、实际净资产不少于50万元等。具体条件还需根据民生银行的规定。

三、中国银行

中国银行提供经营房产抵押贷款和消费贷两种选择。经营房产抵押贷款期限为36个月，每月还息，一年还次本金，评估值的60%。面积为80平米以上，年限为95年以后（个别房产个别对待），利率上浮10%-30%。消费贷的期限为60个月，并在1年内按月或季度支付。具体条件还需根据中国银行的规定。

根据以上银行的要求，申请房产抵押贷款需要提供借款人的身份证、户口本的原件及复印件，借款人所拥有或控制企业的资产证明材料等。申请时应提前准备好这些材料，并咨询银行以了解更多信息。办理贷款时要量力而行，避免无法及时还清贷款造成不必要的债务。