房产抵押贷款流程详解

一、房产抵押贷款的概念

随着社会的进步，借贷越来越便利，房产抵押贷款成为一种常见的借贷方式。房产抵押贷款是指借贷人将所购住宅或其他具有权益的产业作为抵押物，由第三方提供担保并承担连带责任的借贷方式。与按揭贷款不同的是，房产抵押贷款是已经拥有房产的借贷人将其房产典当给银行，而不是即将拥有房产。

二、用房产抵押贷款的步骤

房产抵押贷款的办理流程如下：

1. 准备资料

借贷人需要准备身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同以及个人账户近半年的银行流水账单等资料。

2. 提交资料

借贷人将所需资料提交给银行，银行会对资料进行审查，如有错误或不完整，会要求借贷人重新提交。

3. 提交产权证

通过审查后，借贷人将典当房产的产权证交给银行作为抵押物。

4. 签订合同

借款双方签订住宅抵押贷款合同，并进行公证。

5. 放款

合同公证后，银行开始向借贷人划款，借贷人需要按时向银行还款，直至还清贷款。

三、房产抵押贷款的要求

借贷人需要是具有完全民事行为能力的自然人，借款到期时年龄不能超过65周岁。借贷人需要有本市常住户口、稳定的工作和收入，并具备按时还款的能力。房产共有人需要同意借贷行为，并愿意承担相应的法律责任。房产抵押贷款的起始金额为5000元，最高额度不超过典当房产评价价值的70%。借贷期限一般不超过5年，最长可达10年。

四、房产抵押贷款的注意事项

房产抵押贷款要求房产的产权清晰，符合国家规定的买卖条件，并且能够进入房地产销售流通，没有其他抵押物。房产的房龄不能超过40年，不能被列入城市改造拆迁计划，并且需要有国家房产部门核发的房产证和土地证。此外，未结清贷款的房产、部分已购公房、未满5年的经济适用房以及没有房产证的小产权房都无法作为抵押物。

以上就是房产抵押贷款的流程和注意事项，