商住两用房贷款规定及其特点分析

一、商住两用房的性质和特点

商住两用房的土地性质一般为商业或制造业，产权年限为40年或50年。商住两用房的特点包括日常资金较高和寓居质量较低。商住两用房通常不带燃气，商水和商电的费用较高，导致日常资金较高。此外，商住两用房的梯户比较密集，物业管理相对较差，寓居舒适度较低。

二、商住两用房贷款的规定

商住两用房贷款的规定包括首付份额、借贷年限和利率等方面的不同。全国范围内，商住两用房的首付份额一般为50%，借贷年限最多为10年，借贷利率上浮20个百分点。不同城市的具体规定可能有所不同，如北京的商住两用房限购，只能以公司名义购买。二手商住两用房可以卖给公司或个人，但个人购买需要具备购买住所的资质，并且需要全款购房。

三、商住两用房的弊端

商住两用房存在一些弊端，如不能落户和小孩不能正常入学。由于土地性质的限制，商住两用房无法落户，也无法享受就近学区划片的待遇，导致小孩不能正常入学。此外，商住两用房由于其特殊性，一般不能做典当，也难以出售。商住两用房的寓居性质较差，不适合长期居住。

商住两用房的贷款规定和特点需要根据具体情况来决定是否适合购买。商住两用房的首付较高，借贷利率较高，且存在一些弊端，如不能落户和小孩不能正常入学。因此，在有资质购买住所的情况下，购买商住两用房需要慎重考虑。