按揭二手房交易流程及注意事项

一、按揭二手房交易流程的准备工作

1、买方咨询。买方应与卖方建立信息沟通途径，了解房子的现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件。

2、签合同。卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房子销售合同。

3、处理过户。销售双方向房地产处理部门提出过户请求，经过检查和审核后，办理产权过户手续。

4、立契。根据房子的产权状况和购买目标，办理立契手续。

二、按揭二手房交易流程的后续进程

1、交缴税费。根据房子的性质，交纳相应的税费。

2、处理产权搬运过户手续。完成产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

3、银行借贷。买方与卖方一同到银行办理借贷手续，银行审查买方的资信，并对房子进行评价，确定借贷额度。

4、打余款完结销售。买方收取房子拥有权证、付清房款，卖方交付房子并结清物业费，完成二手房销售合同的履行。

三、按揭二手房交易要注意的事项

1、不要高估经济承受能力。购房者在处理银行按揭时应慎重评估自己的经济状况，避免供款困难导致违约。

2、银行按揭不是必然支持。银行在受理按揭请求后，会对购房者进行资格检查，如果不符合条件，将无法获得按揭贷款支持。

3、不要提取公积金用于付款。如果在借贷前提取公积金用于付款，将导致公积金借贷额度为零。

购买按揭二手房需要了解交易流程，并注意避免经济承受能力过高和不要提取公积金用于付款。以上是按揭二手房交易流程及注意事项的详细介绍。