买二手房中介费一般收多少？了解一下核算办法和注意事项

一、二手房销售中介费用核算办法

二手房销售中介费用可以分为口头咨询费、书面咨询费和房地产咨询费三种。

1. 口头咨询费：根据咨询工作所需的时间和咨询人员的专业技能等级，由双方协商确定收费标准。

2. 书面咨询费：根据咨询陈述的技能难度和工作繁简，结合标的额来计收。一般而言，一般的咨询陈述每份收费300-1000元；技能难度大、状况复杂、耗时较多的咨询陈述，收费标准会适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。

3. 房地产咨询费：根据授权项目的不同，施行不同的收费标准。房产租借授权收费按照成交租金的半月至一月规范计收；房产销售授权收费一般按照成交价格总额的0.5%-2.5%计收。如果是独家授权，收费标准由委托方和房地产中介协商确定，可以适当提高，但不得超过成交价格的3%。

二、买二手房中介费的支付方式

1. 中介费一般由第三方（如中介公司）收取，不应支付给房东，除非房东不是真正的房东，但要注意防止被骗。

2. 中介费一般一次性支付，同时要索要并保存相关凭据。

3. 买二手房中介费的收取没有明文规定，但务必保存相关费用凭据，以防被坑。

三、买二手房中介需注意的问题

1. 查看中介是否具有资质证书，从事房地产咨询事务需要专项批准。

2. 了解中介的实力，是否重视品牌，员工素质和专业知识如何，员工水平决定他们是否能为您找到合适的房源。同时了解中介获得的相关荣誉。

3. 观察中介的广告，一般实力强的中介广告版面较大，信息量较大。

4. 注意中介是否进行“现金收买”事务，如果中介花重金收买房产而不赚取差价，可能性很小。

5. 中介在销售过程中是否允许见到业主，销售过程是否透明。一些赚取差价的中介总是回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。

6. 签订合同时是否签订《三方协议》或《居间合同》，即在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。可以先到房管局查询，然后再交付定金，这样最安全。

通过学习以上关于买二手房中介费一般收多少的内容，您应该对买二手房中介费的核算办法和注意事项有了更清楚的了解，也能够更专业地进行购房交易。