商品住宅房产税最新政策及注意事项解析

一、商品住宅房产税最新政策

根据重庆市的最新规定，超过商品房平均价格3倍以上的豪宅将被征收房产税。上海也将根据住房面积或实际用途界定房产税对象，并很快开始征收。此外，房产税的政策也将扩大试点，但试点城市尚未确定，需要地方政府的配合。目前，楼市调控已取得两个重要成果：挤出投机性需求和控制房价上涨。根据中央经济工作会议的相关政策，为促进房价理性回归和加快普通商品住房供给，调控政策将持续一段时间，核心是抑制投机性需求，加大保障房建设，满足刚性需求。未来，房地产企业将出现四个主要变化：采取稳健的财务模式、改变扩张式土地盈利模式、注重品牌和专业化能力、房地产证券化投资成为新趋势、企业和产业间合作增多，多元化投资分散风险。

二、房产税的计税依据

根据从价计征的规定，房产税一般按照房产余值征税，即房产原值减去10%～30%后的余值计算税费。同时，还需要扣除比例，由省、自治区、直辖市的人民政府自行确定。这样的规定有利于根据本地情况确定计税余值，平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

三、商品住宅房产税注意事项

房产的原值应包括与房屋不可分割的附属设备和配套设施，如暖气、卫生和通风等。对于改建和扩建的房屋，应相应增加原值。如果是从租计征，按照房产租金收入计税；如果是房产出租，以房产租金收入为计税依据。对于投资联营的房产，应区别对待，根据房产余值或固定收入计缴房产税。对于融资租赁房屋，应以房产余值计算征收，纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

以上是商品住宅房产税最新政策及注意事项的解析，