个人房产抵押贷款期限及注意事项

一、个人房产抵押贷款期限

个人房产抵押贷款的期限一般为1-20年，但具体的借贷年限取决于房产的房龄和借款人的年龄。房产的房龄越大，可处理的借贷年限越短，尤其是二手房。借款人的年龄也会影响借贷年限，一般不超过请求人实际年龄的65岁。

二、个人房产抵押贷款的具体分析

个人房产抵押贷款的额度一般为房子评价价值的70%，对于新房来说，评价不成问题。例如，一套价值200万元的房子，最高可借贷额度应为140万元左右。然而，在处理房产抵押贷款时，借款人的职业稳定性、还贷能力和承诺等因素也是成功获贷的条件。至于借贷期限方面，一般不超过借款人年龄加借贷年限的70年。

三、个人房产抵押贷款的注意事项

有一些情况下，个人房产抵押贷款是不能办理的。首先，存在产权问题的房子，如产权争议、被查封、扣押或其他限制，以及只有部分产权的房子（如小产权房、未结清借贷的房子和未满五年的经济适用房）都不能典当。其次，特殊用途的房子，如校园、幼儿园、医院等公益设施，无论归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得典当。此外，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物也不能典当。最后，一些不符合典当规范的房子，如房龄超过20年且面积小于50平方米的二手房，许多银行是不予放贷的。

个人房产抵押贷款的期限一般为1-20年，但具体年限受房产房龄和借款人年龄的影响。在办理房产抵押贷款时，需注意房产的产权情况和特殊用途，以及银行对二手房典当借贷的限制条件。