按揭放款前房屋贷款契税发票交银行吗？解析来了！

一、房产证办理和贷款还款的关系

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在拿到房屋钥匙后的90天内应该拿到房产证。因此，房产证的发放时间与贷款和一次性付款的时间是一致的。购房者在办理按揭贷款时，银行会暂时扣留房产证作为抵押，直到贷款还清后才归还给购房者。

二、房产证办理可能遇到的情况

1. 开发商未办理房产证：如果开发商由于各种原因未及时办理房产证，购房者可以要求开发商尽快办理，并要求相应的赔偿。

2. 银行扣留房产证：有些购房者在拿到房屋钥匙后超过90天仍未拿到房产证，这可能是因为房产证已经办理好了，但由于购房者是按揭贷款购房，银行暂时扣留房产证作为抵押。购房者只有在贷款还清后才能取回房产证。

3. 购房者申请取回房产证：有些情况下，房产证已经办理好了，但银行作为抵押留存，购房者需要自己申请取回房产证，并办理抵押产权登记。

4. 银行不扣留房产证原件：现在很多银行不会扣留购房者的房产证原件作为抵押，而是去房管局办理房产积压登记，然后将房产证原件还给购房者，只是在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章。购房者在还清贷款后，可以将抵押权证拿回来，并办理注销抵押手续。

按揭放款前房屋贷款契税发票不需要交给银行。购房者在办理按揭贷款时，银行会扣留房产证作为抵押，直到贷款还清后才归还给购房者。购房者可以根据自己的情况选择提前还款，以便尽早取回房产证。

如果购房者对具体流程有疑问，建议咨询当地相关部门，以获得最准确的解答。