购房商业贷款注意事项及流程解析

一、购房商业贷款注意事项

购房商业贷款的注意事项包括：

1. 开发商与借贷银行的合作意向。

2. 借贷银行对开发商的调查和评估。

3. 购房人与开发商签订买卖合同并支付首付款。

4. 提供符合银行要求的资料，向开发商协作银行申请贷款。

5. 借贷银行对购房人进行调查和审核。

6. 贷款审批期限一般为7天，超过期限需及时与银行沟通解决问题。

7. 借贷银行同意贷款后，购房人收到收款收据。

8. 贷款人每月按时还款，还清贷款后，银行将房产权证交还给贷款人。

二、二手房商业贷款流程

二手房商业贷款的流程相对于新房有所不同：

1. 购房人与售房人签订买卖协议或合同。

2. 购房人向借贷银行申请贷款，并提供相关证明资料。

3. 买卖双方到指定评价机构进行房产评价。

4. 律师事务所对贷款人的资信证明和评价报告进行审核。

5. 借贷银行审批贷款，并通知贷款人是否同意贷款。

6. 买卖双方办理产权过户手续后，贷款人到银行办理贷款手续。

7. 购房人与借贷银行签订二手房贷款合同。

8. 过户后的房产权证交给借贷银行进行抵押登记。

9. 贷款合同生效后，银行划付贷款资金。

10. 贷款人按时还款，还清贷款后，典当物归还给贷款人。

购房商业贷款的利率和额度根据央行要求，各大银行可进行调整。借贷额度根据借贷人的月收入和日常开支进行测算，借贷期限一般为30年。

了解购房商业贷款的注意事项和流程，可以帮助购房人更好地办理贷款手续，避免走弯路。