二手房过户网签相关政策解析

二手房过户网签相关政策是很多人关心的问题。目前，很多购买二手房的朋友也都会遇到房屋过户这件重要的事。二手房过户也是需要网签的，关于二手房过户网签相关政策的内容，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看二手房过户网签相关政策的相关的内容。

一、二手房过户网签相关政策是什么

根据相关的政策，二手房过户网签相关政策的具体步骤如下：

第一步，买方应该要对房子的产权进行一定的调查工作。同时，还需要审定房屋产权的完整性、真实性还有可靠性，相关的人员还要注意产权证上的业主的姓名还有售房者是不是相符的，有没有抵押或者是共有人等。

第二步就是要签订好二手房的买卖合同。

第三步，买方一定要找评估公司做一个评估。这个过程一般一般来说是要5~7个工作日的。

第四步，正常情况下，贷款的房子一定要办理好相关的按揭业务。如果说是公积金贷款还有商业贷款组合的，那么应该要向公积金还有银行同时申请贷款。一般来说，整个二手房自行交易的过程中耗时间的阶段，一般是需要40个工作日的。

第五步，等到按揭办理下来以后，相关的人员要注意注销该物业的他项的权证。

第六步，相关的人员可以将合同交到房管部门的产权交易相关办事窗口，然后就可以拿受理单了。

第七步，相关的人员还需要凭受理单到农税缴纳相关的税费，就可以拿契税完税证了。

第八步，相关的人员还需要凭完税契证到土管部门办理相关的国土证。

第九步，相关的人员还可以凭完税契证到房管部门办理相关的房产证。如果说是全额支付房款的话，也是可以省略第三还有第四步手续的。只要走完这些步骤，那么房产三证也算是办齐了。这整个过程，大概是需要一个半月到两个月的时间的。

二、二手房过户网签需要什么资料

二手房过户网签需要的资料包括：

卖方所需文件：身份证明(外地户口的话需要暂住证)、房产证、网签的房屋的买卖协议以及相关的税费缴纳证明。

买方所需文件：身份证明(外地户口的话也需要暂住证)、网签的房屋的买卖协议、相应的税费缴纳的证明。

正常情况下，银行在房产过户以后，放款是不需要买方签字授权的，随后就可以将房款直接放到房主的账户里了，银行在这里也可以起到一种重要的保障作用，还可以保护买卖双方的利益。同时，银行放款也有两种关键的模式，第一种是依据过户的资料(契税的完税证明还有领取房产证的通知)放款；第二种就是依据抵押的材料(他项权利的证书)放款。一般来说，第二种模式会更加快捷方便，但是还需要担保机构提供担保才可以操作。

如果是政策性住房的话，在办理过户手续的时候也有一些限制性的规定，如果说不满足规定条件的话，是不能办理过户手续的。买卖双方就需要提前沟通情况，切实消除过户的障碍，防止一切手续办完才发现不可以办理过户，这样会给双方带来巨大损失。

二手房过户网签相关政策的内容就是这些，希望可以帮助到大家。