商住两用房子能否使用公积金购买？

商住两用房是一种集商铺和住所功能于一体的房产，但在术语中并没有明确的定义。商住两用房通常没有备用计划，购买限制也较多。商住两用房的产权年限为50年，有的有天然气，有的没有，物业费较高，开间居多，小户型居多。近期，工商银行调整了个人商用房借贷政策，商住两用房的最低首付款份额也有所提高。因此，商住两用房是否可以使用公积金购买需要根据具体情况而定。

一、商住两用房是否可以使用公积金购买

根据工商银行的最新政策，个人商用房借贷的最低首付款份额由50%调整至70%。而商住两用房作为个人商用房的一种，其购买所需的最低首付款份额也有所提高。因此，使用公积金购买商住两用房可能会受到一定的限制。

二、商住两用房的特点

商住两用房集商铺和住所功能于一体，但使用时可能存在一些不便利之处。例如，供暖问题可能不受限于各地市供暖部门要求的温度目标，导致供暖温度不稳定；商住楼盘没有门禁系统，进出人员相对较杂；商住楼盘内的公司会进行上门推销，给居民带来一定的困扰；快递配送时间也可能与住所区不同，导致收发快递的不便。

三、商住两用房存在的不足之处

除了上述提到的供暖、门禁、快递配送等问题，商住两用房还存在其他不足之处。例如，商住两用房的使用面积相对较小，价格相对较稳定，但变现能力较低；商住两用房的产权年限一般为50年，相对住所的产权年限较短；商住两用房的物业费较高，可能会增加居民的负担。

商住两用房是否可以使用公积金购买需要根据具体情况而定。购买商住两用房前，建议购房者充分了解其特点和存在的不足之处，做出明智的选择。