二手房网签和贷款顺序详解

一、签订合同

在购买二手房时，买卖双方需要签订《房产销售合同》，约定购房款项的支付方式和首付款及贷款的比例。买方在签订合同前一般会查验卖方的房产产权证和相关凭证，并支付定金。

二、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据评估价和销售价的较低者作为放贷依据。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，购房者在评估前要咨询借贷银行的要求。

三、担保要求

为了确保贷款的安全性，银行一般要求买方提供担保。担保人可以是有经济实力的个人或专业的担保公司。现在一些银行也推出了无担保的二手房贷款产品，购房者在办理贷款前要了解银行对担保费的收取情况。

四、贷款申请

买方持有《私产房产代收代付协议》到借贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明。同时，向银行提交贷款申请和相关材料。银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以付款。

五、过户手续

买卖双方携带房产证、销售契约等材料到房产局办理过户手续，并到土地局办理换证手续。买方还需要到房产局办理房产的抵押手续。

六、贷款发放

银行收到抵押证明后，发放贷款。买方向房管部门申请新的房产证。

七、按时还款

购房者按照规定的还款方式准时归还贷款。在还清贷款后，购房者可以办理抵押注销手续。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成二手房网签和贷款的流程，实现自己的购房计划。如需了解更多相关信息，请访问我们的网站。