商业贷款转公积金贷款最新政策及申请材料解析

一、商业贷款转公积金贷款最新政策

根据最新政策，购买或建造自有产权住房并已办理商业贷款的个人，符合住房公积金贷款条件。具体条件包括：符合中国人民银行个人住房贷款规定，还款信用良好且无连续逾期二期或累计逾期三期以上记录；借款人或所购房产权的共有权人；未办理或已还清住房公积金贷款；具有稳定的经济收入和良好的个人信用；能提供符合住房公积金贷款要求的住房抵押担保。转贷款的额度一般不超过购房总价的70%，90平方米以下的普通商品住房不超过总价的80%；购房时间超过两个年度的，额度一般不超过银行个人住房贷款余额；最高额度不超过住房公积金个人贷款单笔贷款额度。

二、商业贷款转公积金贷款申请材料

申请商业贷款转公积金贷款需要准备以下材料：申请人及配偶的身份证原件和复印件；户口簿原件和复印件；婚姻证明原件和复印件（未婚或离异需提供相关证明）；住房公积金贷款申请审批表；原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；房产证、契税证和土地证原件和复印件；商品房购销合同或存量房买卖合同原件和复印件；房屋抵押备案登记表原件和复印件。办理手续包括咨询受理、资料填写、提交资料、贷款受理、合同签订、预存资金、贷款发放和抵押办理等。

三、商业贷款转公积金贷款办理流程

1. 咨询受理：借款人前往原商贷银行咨询是否符合转贷条件。

2. 资料填写：银行工作人员指导借款人填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

3. 提交资料：将转贷相关资料交给工作人员进行审核。

4. 贷款受理：经过审核通过后，银行受理贷款申请。

5. 合同签订：借款人与银行签订贷款合同。

6. 预存资金：按要求预存一定金额的资金。

7. 贷款发放：银行将贷款发放到借款人账户。

8. 抵押办理：办理房屋抵押登记手续。

通过以上流程，借款人可以顺利申请到商业贷款转公积金贷款，实现更灵活的还款方式和更低的利率。