通过中介购买二手房需要支付的费用有哪些？

一、购买二手房的注意事项

现在许多人购买房子为了方便都会找中介，通过中介购买二手房需要注意以下几点：

1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2.核实房屋状况：在看房的时候要了解房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况，以控制好交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在每个步骤中都要保留好交易的证据，并注意过户时所有人都要到场，交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4.明确违约责任：卖方应明确、严格地承担违约责任，是双方履行二手房买卖合同的保证。

二、购买二手房需要缴纳的税费

通过中介购买二手房需要缴纳的税费包括：

1.买房人应缴纳的税费：

- 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

- 交易费：3元/平方米

- 测绘费：按各区具体规定

- 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳的税费：

- 交易费：3元/平方米

- 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

- 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

通过中介购买二手房需要缴纳的税费大约为2.2万左右（不包括营业税），具体金额还需根据房屋原价来计算。

三、购买二手房的建议

购买二手房时，除了要注意以上税费外，还应考虑以下几点：

1.选择靠谱的中介：选择一家信誉好、口碑良好的中介公司，以确保购房过程的顺利进行。

2.仔细核实房屋信息：在购买前要仔细核实房屋的产权证和身份证信息，确保房屋的产权清晰。

3.了解房屋状况：在看房时要仔细了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，避免购买到有问题的房屋。

4.咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询专业人士，如律师、房产中介等，以获取更多的购房建议和帮助。

通过中介购买二手房需要支付的费用不少，但通过了解相关税费和注意事项，可以更好地掌握购房的实际成本和风险，希望以上内容对有需要的朋友们有所帮助。