按揭买二手房的流程和注意事项详解

一、所需文件

按揭买二手房需要买方和卖方提供一系列文件，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、地址单位营业执照副本复印件等。此外，银行还可能要求提供其他材料。

二、注意事项

1. 公积金借贷初一年内不要提前还款。根据公积金借贷规则，部分提前还款需要在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

2. 遇到还贷困难时寻求银行帮助。如果在借贷期限内偿债能力下降，不要自行硬撑，可以向银行提出延长借贷期限的请求。银行会根据实际情况受理延长借贷期限的申请。

3. 保管好借贷合同和欠据。借贷合同和欠据是重要的法律文件，借贷期限长达30年，借贷人应妥善保管并仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。

4. 还清借贷后注销典当。当所有借贷本金和利息还清后，持银行的借贷结清证明和房地产权证明前往房产所在地的房地出现意注销典当。

三、按揭买二手房的流程

1. 递送材料，提出申请。买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人借贷申请表并交给办事人员审理。银行会对材料进行评估，给出大致借贷额度和年限。

2. 房地产评价。约定时间，房地产评价组织前往房源进行评价，并向银行出具评价报告。这一阶段一般需要3-5个工作日完成。

3. 银行审批。银行对借贷申请人的资质进行审查，符合条件后，根据房子评价价格和借贷人的资质批准借贷额度和期限。审批一般需要5个工作日左右。

4. 交首付，办理过户手续。买方支付房子的首付款后，买卖双方和银行办事人员前往房地出现意所办理过户手续。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。

5. 办理房产抵押注册和财产保险手续，银行放贷。买方拿到房产证后，办理房产抵押注册和财产保险手续，然后银行将贷款存入卖方账户，买方按合同约定期限还款。

以上是按揭买二手房的流程和注意事项，