房产证名字变更流程及费用解析

一、房产证名字变更流程

房产证名字变更的处理需要准备两方的身份证、户口本和房产证。如果不打算再次出售房产，可以选择签署赠与，费用较低。如果打算将房产再次销售，最好到房产销售大厅填写销售契约，并进行过户，但会有一定费用。

二、房产证名字继承变更

房产证名字也可以通过承继完成。具体处理房产承继手续的步骤如下：

1. 到被承继人户籍地的派出所办理户籍注销，处理逝世证明。

2. 到区或市公证处办理承继权公证。房产承继分为遗言承继和法定承继两种方式。需要提交的资料包括被承继人逝世证明、房产证明、被承继人与法定承继人的亲属关系证明文件以及承继人的身份证件。如果有遗言，还需要提交已公证过的遗言。

3. 办理房产过户注册。请求人可以是承继人或受遗赠人。需要向注册安排提交《房地产注册请求书》、身份证明、房地产权证书、承继权公证书或遗言公证书以及契税完税凭据。

4. 与遗赠和法定承继不同，房产承继需要缴纳税收。

三、房地产承继过户费用

房地产承继过户需要支付一些费用，包括房地产承继权公证费、房产评价费用和房地产过户的税费。以一套100万元的房产为例，需要支付约25605元的费用，其中包括房产评价费用、公证费用、合同印花税、注册费和权证印花税等。

因此，有些人在购买房产时直接将房产注册在子女名下，以避免承担过多的费用。

房产证名字变更需要按照国家法律进行，可以选择签署赠与或过户的方式，同时需要办理相应的手续和支付费用。