买房首付一般是多少？买房首付比例多少合适？

一、买房首付一般是多少

根据不同情况，买房首付的比例有所不同。对于首次使用公积金购房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。而公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付为30%以上。银行按揭贷款购房的首付比例一般为30%以上。对于二套房的情况，贷款买房首付为70%，而三套房的情况下，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予贷款。其他情况下的首付比例为30%。

二、买房首付比例多少合适

如果手上的资金充足，建议在买房首付时尽量多付。如今投资渠道不断拓宽，获取比房贷利率高的投资收益并不困难。市场上的理财产品收益率往往高于房贷利率。此外，贷款期限尽可能延长也是一个好的选择。从长期来看，货币总是贬值的，现在每月还款可能是巨款，但20年、30年后，每月还款可能会变得微不足道。因此，贷款期限越长，其实越合算。

三、贷款买房还款方式

1. 商业贷款：以家庭为单位，首次购房可以贷到房屋评估价的70%，利率打折。商业贷款既认房又认贷，即看家庭名下是否有房产，也看之前是否有过贷款记录。

2. 公积金贷款：以家庭为单位，首次购房可以贷到房屋评估价的80%，但90平米以上的房屋只能贷到70%。公积金贷款的额度还与公积金缴存额和缴存比例有关。

在选择买房首付比例时，需要根据个人资金情况和投资收益来进行权衡。同时，在贷款买房时，还需要了解不同的还款方式和注意事项，以确保自己能够顺利还款。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑各种因素，以做出最合适的选择。