孩子继承房产的年龄限制及过户流程解析

国家法律规定了继承人的范围，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子孙女、亲子关系的继父与继子、丧偶的儿媳和姻亲、女婿和公婆，以及胎儿。孩子们生来就有继承权，没有年龄限制。此外，胎儿也有权继承胎儿的权利，如果胎儿出生并存活下来，那么它就依法享有遗产的份额。

一、以出售的方式将房屋过户给子女

房屋交易的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产产权满5年，免征营业税和个人所得税，只需要支付契税和财产转移的注册费。如果房产不满5年，需要缴纳营业税和个人所得税，同时支付契税和财产转移的注册费。

二、以赠与的方式将房屋过户给子女

赠与的转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与被视为免费的礼物，因此需要向收件人支付个人所得税，并支付公证费。不需要缴纳营业税。

三、以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户相比于买卖和赠与，税费支出最低。继承的房产不需要缴纳营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。