房地产转让合同的写作要点及注意事项

一、什么是房地产转让合同?

房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。在合同中，转让人应是房产所有人，而客体则是土地使用权和房屋所有权。合同中应明确转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权合法转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并支付相关费用。

二、房地产转让合同怎么写?房地产转让合同的内容有哪些?

在日常实践中，房地产转让合同中应包含以下内容：

1、双方当事人的姓名或名称、住所。

合同中应明确双方当事人的姓名或单位名称，并在需要时提供地址、邮编、电话号码等联系方式。

2、房地产权属证书名称及编号。

为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，合同中应标明权属证书的名称及编号。

3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。

合同中应具体标明房地产的位置，并明确面积大小及四至界限，以避免纠纷发生。

4、土地使用权的取得方式、时间及年限。

合同中应明确转让方土地使用权的取得方式，如出让或划拨，并注明取得时间和政府准允使用年限。

5、房地产的用途或使用性质。

合同中应明确规定房地产的用途，以避免未经许可随意变更使用性质引发纠纷。

6、成交价格及支付方式。

成交价格是转让房地产的价格，合同中应明确以现金还是支票支付，一次性支付还是分期支付，并约定支付时间。

7、房地产交付使用的时间及过户时间。

合同中应明确转让方何时将房地产交付受让方，并约定双方办理权属过户的时间。

8、双方的权利和义务。

转让方的主要义务是交付房地产，受让方的主要义务是支付相关费用等。

9、违约责任。

合同中应明确一方不履行合同应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止或解除合同等，并约定违约金的具体数额或计算方式。

10、双方约定的其他事宜。

合同中还可约定其他双方共同关心的事项。