住房抵押借贷还款方式有几种，了解一下！

住房抵押借贷是一种常见的借贷方式，对于计划用房产做典当借贷的朋友来说，了解住房抵押借贷的还款方式是非常重要的。一般来说，住房抵押借贷有两种常见的还款方式：等额本息和等额本金。

一、等额本息

等额本息是指在还款期内，每月归还平等数额的借贷，包括本金和利息。每月还款额计算公式为：[借贷本金乘以月利率乘以(1加上月利率)还款月数]除以[(1加上月利率)还款月数-1]。这种还款方式每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。

二、等额本金

等额本金是指在还款期内，将借贷总额等分，每月归还平等数额的本金和该月产生的利息。由于每月还款本金额固定，利息逐渐减少，借贷人起初还款压力较大，但随着时间推移，每月还款金额逐步减少，利息负担较少。等额本金的计算公式为：每月还款金额=(借贷本金除以还款月数)加上(本金减去已归还本金累计额)乘以每月利率。

除了还款方式，影响房产评价值和借贷额度的要素也需要考虑。房产的评价值主要包括房子类型、面积、朝向、方位、建成时代和楼层等因素。借贷额度与个人收入也有关系，银行会考虑借贷人是否有满意的还款能力来决定借贷额度。此外，不同银行推出的借贷项目限额也不同。

如果借贷人只拥有一套房产，借贷额度一般只能贷到房产评价值的5成；如果有多处房产，能贷到房产评价值的7到8成。个人收入较低的借贷人，银行会降低借贷额度。此外，如果借贷人还拥有其他财产，如车辆、土地等，这些也可以作为财力证明。

了解住房抵押借贷的还款方式以及影响房产评价值和借贷额度的要素对于借贷人来说非常重要。在选择还款方式和申请借贷时，借贷人应根据自身情况和需求做出合适的选择。