房屋协议过户要注意什么及留意事项

房屋协议过户是房屋买卖中非常重要的一环，购房人在过户时需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。以下是一些需要留意的事项：

一、谨防面积缩水

在购房过户时，购房人应仔细核对房屋面积，以防止面积缩水的情况发生。购房人可以要求开发商提供相关的面积证明文件，并与合同中的面积进行对比，确保面积一致。

二、谨防代交税费圈套

购房人在签订合同时应特别注意代交税费的问题。最好在合同中约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交付商品房的条件”，以避免开发商利用代交税费的方式挪用资金。

三、防止经济适用房小区内购买商品房的麻烦

购房人如果在经济适用房小区内购买商品房，需要留意相关政策和规定。一些小区可能存在限制条件，购房人应提前了解清楚，避免后续麻烦。

四、不要误将开发商材料存案责任等同为处理房产证责任

购房人如果需要开发商处理房产证，应在合同中明确约定。购房人应注意不要将开发商的材料存案责任等同于处理房产证的责任，以免造成不必要的纠纷。

五、交房不等于交钥匙

购房人在接收房屋时，应注意交房和交钥匙是两个不同的概念。开发商在交房时应提供相关的证明文件，并签署房屋交接单。如果开发商未按约定提交相关文件，购房人可以要求开发商承担延期交房的违约责任。

六、清晰隶属物的归属

为避免产生隶属物归属的纠纷，购房人应在合同中明确约定隶属物的归属问题，例如车库、杂物间等是否随房屋一并转让，是否能够处理相关权属证书。

七、留意商品房的交付条件

购房人在签订合同时，应约定商品房的交付条件。一般来说，购房人可以选择“商品房经检验合格”作为交付条件。此外，购房人还可以要求开发商提供商品房竣工检验存案表作为交付条件之一。

八、清晰公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任

购房人应在合同中明确约定公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定违约责任。这样可以避免因公共设施、基础设施未达到使用条件而影响居住。

通过以上的留意事项，购房人可以在房屋协议过户过程中更加谨慎，避免后续的纠纷和风险。购房人在签订合同前应详细阅读合同条款，并在需要的地方进行补充约定，以确保自己的权益得到保障。