房屋租赁合同纠纷处理方法及注意事项

一、合同效力的审查要点

根据法律和地方性行政法规的规定，房屋租赁合同的效力可以从以下几个方面进行审查。首先要审查合同的主体是否具备有效民事行为的构成要件，即出租人和承租人是否适格。其次要审查租赁的房屋是否为法律法规禁止出租的类型，如未取得产权或经营管理权、产权有争议或受限制、违章建筑、不符合安全标准等。最后要注意是否有相关法律法规禁止出租的房屋。

二、处理合同纠纷的注意事项

1. 登记备案：虽然有人认为房屋租赁登记制度已不必要，但登记备案仍然是处理合同纠纷的重要依据。因此，建议进行房屋租赁登记备案手续，以确保合同的有效性。

2. 合同内容规范：现行合同法对租赁合同内容及出租人义务的规定并未明确要求提供出租权证书，但一些人认为应以办理租赁登记手续为准。在处理合同纠纷时，可以参考低位阶法律和高位阶法律的价值冲突，以及新法吸收旧法的原则，优先适用房屋租赁专门法规。

3. 特殊法效力优先：房屋租赁作为一种特殊财产，可以有特别法规来规定。因此，在调整房屋租赁法律关系时，应优先适用房屋租赁专门法规。

通过以上内容，我们可以更好地处理房屋租赁合同纠纷，确保自身权益的保护和合同的有效性。同时，注意事项的遵守也能减少合同纠纷的发生。