买房贷款公积金有哪些潜规则？

一、利率高者得房贷

根据银行的空间利润考虑，贷款金额减少时，银行往往会优先考虑高利率的项目，而低利率的项目则可能需要排队等待。

二、接受条件越多越好

银行在住房销售环节会有自己的业务指标，对于能够满足更多条件的客户，银行更愿意给予贷款。一些银行可能会要求购买其他金融产品或接受其他条件，以换取更优惠的贷款利率。

三、不同建筑的利率不同

即使是相同的贷款买房，选择不同的建筑开发商，贷款利率也可能相差较大，高达15%。

四、谨防空白合同

一些银行存在使用空白合同的潜规则，即口头承诺折扣利率，但签署的合同却没有具体的利率和贷款金额。这样一旦银行政策变化，之前商定的折扣就可能无效。购房者在签订贷款协议时要确保合同中明确写明利率承诺并保留证据。

五、公积金贷款受到歧视

公积金贷款在全国范围内并没有强制要求，因此受到一定的歧视。开发商是否有资格使用公积金贷款取决于其资质和与市公积金管理部门的合作情况。此外，公积金贷款的申请和审批过程相对复杂，回收时间较长，因此开发商更倾向于全额支付或使用商业贷款。

买房贷款公积金存在一些潜规则，购房者在办理贷款时要注意这些规则。要想获得更优惠的贷款利率，可以尝试接受更多条件或选择合作开发商。同时，要谨防空白合同，确保合同中明确写明利率承诺。公积金贷款虽然受到一定的歧视，但仍然是一种购房的选择，购房者可以根据自己的情况进行选择。