用公积金买房如何贷款？公积金买房贷款流程详解

一、公积金买房贷款的条件

购房者需要满足以下条件：

1. 本市乡镇常住户口或有有效居留身份。

2. 连续足额缴存房产公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人借贷）。

3. 有符合法律要求的购房、建房、大修自住房产的合同（协议）及相关材料。

4. 具备必要的自筹资金。购买商业房、经济适用房的自筹资金不低于总房价的20%，购买二手房或建房、大修房产的自筹资金不低于总房价的30%。

5. 具备稳定的经济收入，有偿还借贷本息的能力（需要地点单位出具月收入证明）。

6. 同意用所购房产或具有完全产权的自有房产或第三人房产做抵押，或用借贷银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由借贷银行认可的法人、组织或第三人提供担保。

二、公积金买房贷款的流程

1. 借贷咨询：向受托银行进行借贷咨询，提交借贷材料。

2. 提交请求：提交借贷人夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件，婚姻状况证明原件及复印件，购房合同和首付款收据原件及复印件，以及其他要求的证明材料。

3. 借贷受理、银行初审：受托银行与借贷请求人进行面谈，审阅提交的材料，查询个人信誉报告，进行贷前试算，协商确定借贷额度、期限、利率和还款方式。

4. 签定合同：受托银行与借贷请求人、购房人面签借贷（抵押）合同，并填写相关借贷材料。

5. 典当注册、银行复审：受托银行处理住宅典当注册，对借贷请求人的材料进行复审。

6. 处理终审、借贷发放：对复审通过的借贷材料进行终审，将借贷资金以转账方式直接划入售房单位账户。

三、公积金买房贷款的注意事项

1. 正确认识购房借贷水平，评估自己的首付款和每月偿还能力。

2. 选择合适的借贷品种，公积金借贷利率较低，商业借贷利率较高。

3. 尽量偿还个人房产借贷，在条件允许的情况下，提前还清借贷。

以上就是用公积金买房如何贷款的详细介绍，希望能对购房者有所帮助。