房屋买卖合同过户需要哪些资料？

房屋买卖合同过户不能直接过户，需要提交一系列资料。首先，申请人需要填写不动产转让登记申请书，并提供身份证明。卖方需要提供身份证复印件和结婚证书（如果适用），买方需要提供身份证副本和单身证明。

除了身份证明，还需要提交房地产权证。此外，根据具体情况，还需要提供行政决策、房地产买卖合同的有关行政管理部门的文件、设定抵押物的书面文件、人民法院强制移送的相关文件等。

如果房地产是通过招标、拍卖或者上市的方式进行交易，还需要提交确认的合同、土地使用权转让证书、土地价格支付证书等文件。对于非法人企业或组织转让房地产，还需要提交财产权利部门批准的文件。

此外，根据法律法规的规定，还可能需要提供赔偿拆迁补偿文件、业主同意转让意见、有关部门的批准文件等。房屋买卖合同过户所需的资料是多样的，具体要求需要根据实际情况来确定。

房屋买卖合同过户不能直接过户的原因是，交易中心需要核实卖方的所有者信息，而财产证书是财产所有者信息的可靠证明。交易中心会进行审计，确保房屋的所有权得到合法转移。如果没有符合要求的所有者信息和证明文件，通常不会进行过户。