非本地户口买房公积金贷款条件解析

一、非本地户口买房的国家政策

住建部等三部委曾宣布方针，要求公积金异地可以借贷操作，但相关细节一直没有公布。直到2015年，新的通告细则才正式发布。

根据通告，借贷城市公积金中心和受托付银行负责异地借贷的事务，包括咨询、受理、审阅、发放、收回以及借贷后的处理等。公积金和借贷中心还要定期核对异地借贷状况，确保提取、还款、变更和逾期情况的掌握。

根据新的流程，购房者可以先到要借贷的城市公积金中心咨询所需审阅的材料，然后再去缴存城市公积金中心申请证明。拿到证明后，购房者就可以在借贷城市处理公积金借贷了。

然而，由于公积金运行关闭时间长，跨区域信息交流和协调仍然是一个难题。借贷地难以准确把握借贷额度和年限，缴存地也难以了解房子的动态。此外，楼市买卖火爆，公积金紧张，本地购房者自己都需要等待贷款，难以满足异地借贷的需求。

目前，北京等城市已正式开始实行异地借贷，并在住建部细则出台后，不同区域间的交流也有了指导意见。但一些地区对户籍提出特别要求，购房者需要留意相关规定。

二、非本地户口买房要注意的问题

外地户口买房是指购房者的户口地和购房地不在同一个省份。购房者需要提供1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明，否则将无法申请住房贷款。

购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。对于公积金贷款，购房者需要了解自己的公积金账户余额和单位每月缴存金额，确保自己的负担能力。对于商业贷款，需要评估自己的资金承受能力。

购房者在申请贷款时需要遵守以下原则：

1. 贷款月还款额不超过月均可支配收入的50%减去月物业管理费；

2. 贷款月还款额不超过月均可支配收入的55%减去月物业管理费和其他债款月均偿付额；

3. 需要有足够的现金或银行存款等应急资金，能够维持三个月以上的日常开支。

大部分银行都提供房贷还款方式的调整服务，同时也提供多种还款组合方式。如果发现当前采用的还款方式不适合自己，应咨询专业人士，选择适合的组合方式进行调整，以避免给自己的信用造成伤害。

非本地户口购房者可以申请公积金贷款，但需要满足一定条件。购房者在办理贷款时需要了解相关政策和流程，并注意自身的负担能力和还款能力。