房屋继承过户的流程及注意事项

一、房屋继承过户的流程

房屋继承过户的流程包括以下几个步骤。首先是房屋评估，继承人可以委托评估公司对房屋进行评估。接下来是继承公证，继承人需要到被继承房产公证处办理房产继承公证，并领取继承公证书。然后是房屋测绘，继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积的测绘或转绘手续，并领取测绘成果。最后是继承登记，继承人需要到房地产交易申请继承登记手续，提交相关资料如《房地产产权登记申请书》、房屋产权证、继承公证书和房屋测绘等。办理人员还需将收件立案受理，并核发回执。

二、继承公证的办理及所需资料

继承人需要携带以下资料到公证处办理继承公证：继承人的死亡证明、被继承人的房屋产权证明或其他凭证、被继承人生前所立的遗嘱以及死者所在单位或居委会开具的法定继承人证明，最后是继承人的身份证。

三、房屋继承过户的注意事项

在房屋继承过户过程中，需要注意以下事项。如果房产继承是经过法院的判决、裁定或调解，一定要缴交相应的判决书、裁定书或调解书。此外，继承过户费用包括契税、交易税、测绘费、公证费、核档费和评估费等，相关费用比例也需了解清楚。另外，有些房产是不能继承的，能继承的房产包括被继承人单独拥有的房产、被继承人与他人共有的房产（需协商继承份额）、被继承人与他人约定份额的共有房产以及继承人继承同等份额的房产。此外，被继承人只有使用权的房产只能继承使用权，新住房不能继承。对于农村的宅基地房屋继承问题，如果继承人和被继承人户口属于同一个村，继承人可以继承农村的宅基地；如果继承人和被继承人户口不属于同一个村，继承人只能继承被继承人现有房屋，不能继承宅基地的使用权。

房屋继承过户是一种简单且费用较少的房产过户方式。了解房屋继承过户的流程和注意事项，对于继承人来说非常重要。通过评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤，可以顺利办理房屋继承过户手续。同时，要注意缴交相关费用和不能继承的房产等事项，确保继承过户的顺利进行。