自住型商品房是什么？购买条件及市场情况详解

一、自住型商品房的定义

自住型商品房是指北京市推出的定位为“自住”的商品房，价格比周边商品房低30%左右。此类住房面向全市符合限购条件的家庭，购买后五年内不可上市，五年后上市收益的30%上交财政。

二、自住型商品房的购买条件

购买自住型商品房需符合限购条件，包括拥有两套以上住房的北京市户籍家庭实行限购政策，非京籍家庭需持有有效暂住证并连续5年以上在北京市缴纳社保或个税。同时，无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭也可以购买自住型商品房。

三、自住型商品房的市场情况

自住型商品房的价格一般比周边商品房低30%左右，套型以90平方米以下为主。根据北京已供地的几个自住型商品房项目来看，朝阳区各庄项目的销售限价一般为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价一般为1.9万元/平方米，周边商品房均价在2.5万元/平方米以上。

四、自住型商品房的注意事项

购买自住型商品房后五年内不可上市，五年后上市收益的30%应上交财政。这一规定旨在确保购买者真正自住，而非用于投资获利。自住型商品房的价格明显低于商品房，为防止投机行为，限制了上市交易。