转让房地产的条件及注意事项

一、转让房地产的条件

根据《城市房地产转让管理规定》，以出让方式取得土地使用权的房地产在转让时需要满足以下条件：

1. 按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2. 按照出让合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的25%以上。如果属于成片开发土地，则需完成市政基础设施、公用设施的建设，形成工业用地或其他建设用地条件。

3. 转让房地产时，房屋已经建成，且持有房屋所有权证书。

二、转让房地产的注意事项

在转让房地产时，还需注意以下事项：

1. 转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同，未登记备案的预售商品房不得转让。

2. 转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，已经竣工验收并取得产权的房屋不属于预售商品房转让范畴。

3. 预售商品房转让合同应依法缴纳相关税费。

4. 转让人与新预购人签订的合同只是合同主体的变更，合同内容即权利义务并没有改变。

5. 转让人应征得预售方的同意，除非预购人已经履行了合同义务或符合转让条件。

三、不能转让的房屋

根据《城市房地产转让管理规定》，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的房地产。

2. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。

3. 依法收回土地使用权的房地产。

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产。

5. 权属有争议的房地产。

6. 未依法登记领取权属证书的房地产。

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

转让房地产需要满足一定的条件，并需注意转让合同的有效性和转让对象的合法性。同时，不能转让的房地产也需要遵守相关规定。只有在符合条件的情况下，才能顺利进行房地产的转让交易。