首套房首付比例一般是多少？首付最高比例有哪些规定？

一、首套房首付比例一般是多少？

根据不同地区的实际情况，对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定。一般来说，首套房的首付比例在20%到30%之间。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

二、商业贷款的首付比例规定

商业贷款是以家庭为单位进行贷款的，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低，例如一套房屋市场价格是200万，评估价是180万，那么最高可以贷款180万的70%，即126万。剩余的房款200万-126万=74万作为首付款。同时，商业贷款还有一些其他要求，既认房又认贷，即看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。例如，曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，有贷款并且已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录。如果再通过商业贷款买房时，就算二套了。

三、公积金贷款的首付比例规定

公积金贷款也是以家庭为单位进行贷款的，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%。对于90平米以下的房屋，首付比例不得低于20%；对于90平米以上的房屋，首付比例不得低于30%。需要注意的是，公积金贷款的额度还要根据公积金缴存额和缴存比例来确定。如果没有评级，一般最多只能贷款80万。

按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款的首付比例一般为30%，公积金贷款的首付比例根据房屋面积有所不同，但不得低于20%或30%。具体的首付比例还需要根据个人的实际情况和贷款要求来确定。