首套房首付比例是多少？首付款如何计算？

一、首套房首付比例的情况

根据我国的实践状况，各地区对首套房的首付比例并没有一个固定的规定。以北京为例，商业借贷的首付比例为房子评价价的70%，而公积金借贷的首付比例为房子评价价的80%（90平米以内）或70%（超过90平米）。需要注意的是，不同地区可能有不同的规定，购房者应根据当地政策来确定首付比例。

二、首付款的计算方法

首付款=总房款-客户借贷额。商业借贷的借贷额为合同价（销售价）的80%（头次借贷额度可达80%），公积金借贷的借贷额根据公积金缴存额和缴存份额来确定。需要注意的是，首付款的计算方法可能会根据不同的情况有所不同，购房者应咨询相关机构或开发商了解具体情况。

三、相关政策规定

根据央行、银监会在2016年发布的联合公告，对于不施行房子限购办法的城市，居民家庭头次购买个人一般住所的商业性个人住所借贷时，首付款份额原则上为25%，但各地可向下浮动5个百分点。购买二套房且借贷未结清的家庭首付款份额不低于30%。需要注意的是，政策规定可能会根据不同的城市和情况有所调整，购房者应及时了解最新的政策规定。

四、不同地区的处理方法

由于各地区对首套房首付比例的规定不同，一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠。购房者在选择购房时应根据自己的实际情况和当地政策来确定首付比例和处理方法。

首套房首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据实践状况来确定首付比例。购房者在购房前应了解当地的政策规定，并根据自己的实际情况来确定首付比例和处理方法。购房者还可以咨询相关机构或开发商获取更详细的信息。