公积金贷款买房利息到底是多少，如何计算按揭利息？

在购买房屋的时候，售楼小姐一般都会询问，是不是全款，如果是贷款那么是选择商业贷款还是公积金贷款。不知道大家有没有发现通常如果你选择商业贷款那么价格会更优惠一些，那么这是为什么呢，公积金贷款买房利息到底是多少呢?

公积金贷款买房利息到底是多少呢，目前公积金贷款利率调整，于2015年10月24日实施，五年以上公积金贷款利率为3.25%，3.25%/12的月息，五岁及以下的公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都是一样的。

公积金贷款买房利息是多少和商业贷款差距大吗?基准利率是由国家规定的，银行根据不同的因素来确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。2012年7月6日是目前的基准利率的调整和实施，类型和年利率如下：六个月短期贷款(含5.6%);在六个月至一年(包括6%);一至三年(含6.15%);三至五年(含6.4%年);五6.55%。(2)抵押银行贷款利率是根据信用状况进行综合评价，根据信贷、抵押贷款、国家政策(是否第一套房)确定贷款利率，如果评价是好的，不同的银行贷款利率的变化，2011由于资金紧张等原因，一些银行首套房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012开始，多数银行将第一套房利率调整为基准利率。四月初，银行开始实施首套房贷利率优惠。一些银行提供了最高利率15%。五年后超过15%的优惠利率是6.55%×0.85=5.5675%，自三季度和2013年初以来，由于资金供应紧张，信贷资金不足等原因收紧。第一套房利率一般在基准利率和15%的折扣之间。

公积金贷款买房利息是多少，怎么算按揭利息?一般情况下，有两种方式：一、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

公积金贷款买房利息是根据国家规定的利率来确定的，而商业贷款的利率则根据银行的评估和政策来确定。了解公积金贷款的利率和按揭利息计算方式，可以帮助购房者更好地规划自己的贷款和还款计划。