房屋过户贷款流程及注意事项详解

一、房屋过户贷款流程

房屋过户贷款流程包括以下几个步骤。首先，要对交易房屋产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性。其次，买卖双方要签订二手房的买卖合同，包括双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号、房地产的坐落位置、面积和界限等关键信息。第三步是评估房产工作，需要找评估公司进行评估，大约需要5~7个工作日。第四步是办理贷款，如果需要公积金贷款和商业贷款组合，要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只申请商业贷款，只需向银行申请即可。贷款办理完成后，要注意注销该物业的他项权证。第五步是向房地产管理部门提出过户申请，提交房地产的权属证书、当事人的合法证明和转让合同等相关文件，并申报成交价格。最后一步是房地产管理部门的核查工作，一般在15个工作日内给出答复。

二、房屋过户贷款流程注意事项

在房屋过户贷款流程中，购房者需要注意以下事项。首先，二手房的过户容易产生产权、租赁和违约规定等纠纷，购房者要谨慎办理过户手续。如果委托他人办理过户，同样需要准备必备的资料。单位购买私房时，需要单位提供法人资格证明原件，并领取相关委托书。办理委托过户时，需要委托人出具委托书或公证书，被委托人携带相关证件办理过户手续。如果房屋已出租，购房者办理过户时需要卖方提供房屋承租人出具的放弃优先购买权证明。

购房者在房屋过户贷款流程中要仔细核实房屋产权信息，签订合同时要确保包含关键信息，评估房产时要找专业评估公司，办理贷款时要注意注销他项权证，向房地产管理部门提出过户申请时要准备相关文件，同时要注意以上提到的注意事项。希望本文对购房者在房屋过户贷款流程中有所帮助。