房屋过户给父母注意事项及费用计算方式

一、房屋过户给父母计算方式

根据相关规定，房屋过户给父母的费用计算方式如下。首先，营业税和个人所得税可以不征收，但受赠人需要缴纳3%的费用，并按照正常的房屋买卖进行计税。此外，父母和子女之间还可以办理赠与手续，双方需准备相关资料到相应部门办理过户手续。对于购买90平米以下普通住房并且是家庭住房的情况，契税按1%征收；不符合以上条件的按2%征收；个人购买非普通住房或非住宅契的，按4%征收，并需支付每平米6元的手续费。若不打算出售，建议走析产程序，写一份分家协议书或到房管部门办理，只需交纳手续费，但出售时需缴纳20%的所得税。如果打算出售，建议走买卖过户程序，相关费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费和工本费等。

二、房屋过户给父母注意事项

在进行房屋过户给父母时，需注意以下事项。首先，缴纳的费用仅为房产过户的房管局和税局收取的费用，并不包括房产中介费、银行贷款费和小区住房维修基金等。其次，即使是直系亲属间的过户，如父母与子女、夫妻或祖孙之间，也需要缴纳相关费用，房产过户给父母费用是不可避免的。因此，在进行过户操作时，需要根据评估价格、面积和买方是否首次购房等情况按照法律规定缴纳相关费用。

三、其他注意事项

除了费用计算和相关手续外，还有一些其他注意事项。首先，过户前应与父母协商好，确保双方都同意过户操作。其次，要准备好相关资料，如身份证、房产证和直系亲属证明等，以便办理过户手续。最后，如果有任何疑问或不清楚的地方，可以咨询专业人士或相关部门，以确保过户操作的顺利进行。

通过了解房屋过户给父母的注意事项和费用计算方式，可以帮助大家更好地进行房屋过户操作，确保合法合规，并减少不必要的费用和麻烦。