房屋过户给子女的方式及税费比较

父母将房屋过户给子女是一种常见的行为，但在进行过户操作时，需要注意一些事项和交纳相关税费。本文将介绍房屋过户给子女的方式以及各种方式的优缺点，帮助读者选择合适的方式。

一、承继方式

承继是将房产留给子女的一种方式，税费相对较少。如果父母还在世，赠与和销售是唯一可选择的方式。但如果考虑到子女将来出售房产时需要交纳的税费，销售方式可能比赠与方式更省钱。例如，一套市场价格为120万元的房产，在赠与方式下只需交纳3.6万元的契税，而在销售方式下需要交纳6.8万元的税费。

二、赠与方式

赠与方式是将房产过户给子女的一种方式，但需要交纳一定的税费。赠与方式需要缴纳契税、公证费和注册费等，其中契税是最主要的费用，为房产评价价格的3%。如果子女在房产证满5年后出售且是住所，可以免缴营业税和个人所得税，只需交纳少量手续费。但如果子女在受赠后未满5年即出售房产，或者子女拥有多套物业，就需要按照实际收入征收20%的个人所得税和5.5%的营业税。这样，在两次过户过程中，父女共需交纳的税费可能高达40万元。

三、销售方式

销售方式是将房产卖给子女的一种方式，需要交纳一定的税费。在房产证未满5年的情况下，需要交纳评价价总额1%的个人所得税和5.5%的营业税，以及1%的契税。子女共需缴纳6.8万元的税费。但如果子女在获得房产证满5年后再次出售，且没有其他物业，可以免缴个人所得税和营业税，只需交纳少量销售手续费。

选择合适的方式需要根据具体情况来决定。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，销售方式比赠与方式更省钱。另外，如果女儿的房产证超过5年，可以先卖掉现有房产再购买大房，可以节约不少税费。根据个人情况选择合适的方式可以最大限度地减少税费的支出。