房屋更名过户流程及注意事项

一、房屋更名过户流程的法律规定

根据《合同法》规定，房产属于不动产，进行房屋赠予过户时必须到房产处理部门办理，否则赠予将无效。根据最高人民法院的规定，如果根据书面赠予合同办理了过户手续，赠予联系成立；如果未办理过户手续，但赠予人已将产权证书交给受赠人并且受赠人已占有、使用该房屋，可以确定赠予有效，但需要补办过户手续。

根据《房地产处理法》和相关规定，房地产赠与属于房地产销售领域。作为受赠人，办理过户手续需要提交以下材料：房屋所有权注册申请书、赠与公证书、原房屋所有权证书、赠与人身份证复印件、受赠人身份证原件及复印件、房地产评价陈述。

根据税费征收规定，以下情况下房屋产权无偿赠与不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与爱人、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养和赡养责任的抚养人和赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法获得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人和受遗赠人。

二、房屋更名过户流程是怎样的

房屋更名过户的手续办理主要分为直接增加、赠予、销售三种情况。

1. 直接增加

在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的姓名，也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间需要办理房产证增名手续时，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产销售中心的“改动注册”窗口办理即可。

在非婚姻存续期间，房产证更名过户不能直接增加爱人的姓名，只能通过赠予的方式进行。

2. 赠予

赠予的范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上可以加上子女、父母等亲属或朋友的姓名。

对于有房有贷的情况，一般情况下房屋贷款未还清是不能更名过户的。如果要更名过户，有两种途径：一是提前还清贷款，然后办理更名过户手续；二是向银行申请改动贷款合同中的借款人和抵押人，获得银行同意后再到房管局办理相关手续。

三、注意事项

办理房屋更名过户时，需要注意以下事项：

1. 准备齐全所需材料，包括房屋所有权注册申请书、赠与公证书、原房屋所有权证书、身份证复印件等。

2. 对于有房有贷的情况，需要提前了解银行的要求和程序，确保贷款问题能够顺利解决。

3. 如果涉及到税费征收，需要了解相关规定，确保按照法律规定办理。