卖房流程详解

一、签订合同

房屋买卖双方应在中介公司的调解下签订三方中介合同，并由房屋委员会审核并交付定金。双方签订合同后，应及时向房管局进行备案，以防止交易过程中的风险。

二、支付税费

在办理贷款时，如果需要将房产抵押给银行，应提前支付相关税费。如果买方需要贷款购房，还需向银行申请贷款。

三、办理贷款

银行贷款审批通过后，买方可以在房屋委员会网站上签字并支付定金。

四、办理相关手续

如果需要从银行借款抵押贷款，买卖双方需签署抵押合同。银行将贷款支付给卖方。

五、转移相关费用

在交易过程中，需办理水电、燃气、供暖、物业管理、数字电视、网络宽带、电话等相关手续。双方需协商解决这些事宜，以避免后续麻烦。

六、注意事项

1. 如果卖方已婚，需确认是否已获得配偶的同意。如果配偶无法亲自签署合同，需提供授权信。以防止夫妻财产转移秘密交易。

2. 在支付相关税费时，如果房产证已抵押给银行，应先支付卖方的银行贷款，确保业主拥有100%的房产份额。

以上是卖房流程的详细步骤，只有熟悉并了解这些流程，才能顺利进行交易，避免不必要的麻烦，让买卖双方都满意。