按揭房屋过户的具体操作流程及注意事项

一、房屋买卖方式过户

1. 提供申请资料：市、区、县房地产交易管理组织审查买卖双方提供的申请资料，包括工作当事人提供的合法有效材料、申请表格内容与所提供资料的符合程度等。

2. 审查内容：审查房地产的所有权是否明确，是否存在所有权争议或权利不清晰的现象，是否属于转让房地产的范围，受让人是否被允许受财产的影响，房地产的销售是否设置了抵押贷款等。

3. 其他审查内容：房地产交易管理组织认为应当审查的其他内容。

二、房屋赠与方式过户

1. 签署确认信：捐献者和接受者应当签署确认函，并提供相关信息，如财产所有权证书或购买合同等。这样可以确保礼物的真实性。

2. 礼券的法律效力：在礼品业务中，如果收件人是未成年人，赠与人签发的礼券也具有法律效力。

3. 办理赠与公证：项目办理赠与公证，需要支付相应的公证费用。

4. 纳税：办理房屋赠与登记时需要支付相关税费，包括契税、印花税和房地产转让费的注册费等。

三、注意事项

1. 费用情况：在过户过程中需要支付一定的费用，包括测绘费、公证费、搜索费用等。

2. 评估费用：评估费用为物业估价的5‰，但至少要收取1000元。

3. 公证费用：公证费为估价的2%。

4. 纳税情况：在房屋赠与登记过程中需要支付相应的税费，具体费用由收件人支付。

5. 注意财产性质：如果财产是商品房，过户程序后将其性质改为商品房。

以上是按揭房屋过户的具体操作流程及注意事项，希望对您有所帮助。