住房公积金贷款买房首付比率及申请条件解析

一、住房公积金贷款买房首付比率

根据规定，购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米的，首付比例为两成；建筑面积>90平方米的，首付比例为三成。而购买第二套住房的首付比例为五成，并且贷款利率在首套基础上上浮10%。需要注意的是，对于"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。

二、申请住房公积金贷款的条件

1. 合法有效身份：申请人必须具备合法的有效身份。

2. 完全的民事行为能力：申请人必须具有完全的民事行为能力。

3. 稳定的职业和收入：申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力。

4. 购买、建造、翻建、大修自住住房的职工：申请人需要购买、建造、翻建、大修自住住房。

5. 购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件：申请人还需具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6. 提供委托人认可的担保：申请人还必须提供委托人认可的担保。

7. 无未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款：申请人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

三、住房公积金作为首付款的操作流程

当资金不足，支付首付存在困难时，购房者可以将公积金作为首付款。具体操作流程如下：

1. 填写申请表：购房者需要按照流程填写《xx市住房公积金提取申请表》。

2. 签署支付协议书：购房者需要与银行签署一份《银行支付协议书》，但申请银行的协议书可能会比较困难。

3. 准备购房合同：购房者需要准备一份关键材料《商品房买卖合同》，但一般来说，只有在支付过首付款后才能取得这份购房合同，因此需要购房者和开发商进行协商。

在完成以上步骤后，购房者可以将公积金账户的金额转入开发商的账户。需要注意的是，目前这种操作方式仅限于一些大的城市，其他城市则需要购房者自行支付首付款。