按揭是什么意思？按揭买房流程详解

一、按揭是什么意思

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

二、按揭买房流程

楼宇按揭在发达国家和地区已成为一种广为流行的融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在一些城市开始推行。购房者办理按揭贷款的流程如下：

1. 选择房产：购房者在选择房产时应注意是否可以申请按揭贷款，确保房地产开发商获得银行支持。

2. 贷款申请：购房者向银行了解相关情况，并准备好申请个人住房贷款所需的资料，填写《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行审查确认购房者符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订楼宇按揭合同：购房者持有相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、开发商和银行办理抵押登记手续，并购买人寿保险和财产保险，保险金额不得少于抵押财产的总值。

6. 开立还款账户：购房者按合同规定，在指定的银行开立还款账户，并签订授权书，从该账户中支付贷款利息和欠款。

经过以上流程，购房者就可以通过按揭获得新房子了。