房屋过户流程和注意事项

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续的过程。本文将详细介绍房屋过户的流程和需要注意的事项，帮助读者更好地了解房屋过户。

一、房屋过户流程

1. 准备资料：申请人需要准备房地产转移登记申请表和身份证明，卖方还需要提供身份证、结婚证（已婚者）、房产证等相关材料。如果夫妻双方中有一人无法到场，还需提供委托书和公证的复印件。

2. 提交文件：根据不同情况，还需提交房地产权利证书、行政决定书、房地产买卖合同书等相关文件，并按规定进行公证。

3. 其他情况：如果房产有抵押权、法院强制转移、非法人企业转移等情况，还需提供相应的书面文件和批准文件。

4. 办理手续：申请人需按照流程依次办理信息登记上网、评估和公证手续。

二、房屋过户注意事项

1. 特殊情况：政府福利性商品房、拆迁补偿、房地产共有人等特殊情况，需提供相关主管部门批复、协议书和意见书。

2. 合并企业：如涉及收购或合并企业的房产转移，需提供有关部门的批准文件。

3. 法律文件：还需根据法律、法规和规章制度的要求，提交其他相关文件。

4. 提交要求：申请人需按要求提交身份证、户口簿及其复印件，代理人还需提供授权委托书和身份证复印件。