房屋买卖与过户如何选择？费用和税费是关键

一、选择过户方法需要考虑费用和税费

在房地产交易中，直系亲属房产过户可以选择销售过户和赠与过户两种方法。选择合适的过户方法需要考虑费用和税费。其中，个人所得税和营业税是过户过程中需要交纳的主要税费。

二、满五仅有和满二仅有的税费规定

根据房子的产权注册时刻的长短，个人所得税和营业税的交纳份额有所不同。具体规定如下：

1. 满五仅有：

- 房产证满5年，且是仅有住所的情况下，不需要交个人所得税。

- 房产证满5年，但不是仅有住所的情况下，需要交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%。

- 房产证不满5年的情况下，需要交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%。

2. 满二仅有：

- 购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，需要全额征收营业税。

- 购买2年以上（含2年）的一般住所进行销售过户，免征营业税。

- 购买2年以上（含2年）的非一般住所进行销售过户，根据出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。

- 购买未到2年的非一般住所进行销售过户，需要全额征收营业税。

三、直系亲属赠与过户的契税

直系亲属间的房产赠与过户需要交纳3%的契税。但是，在房子购买时刻未满五年或未满两年的情况下，赠与过户更加划算。根据房子的面积大小以及使用年限和住所性质，可以通过比较计算出具体的税费。

根据房子的实际情况，选择合适的过户方法可以节约开支。在满五仅有和满二仅有的情况下，可以免除个人所得税和营业税的交纳。而直系亲属赠与过户需要交纳3%的契税，但在房子购买时刻未满五年或未满两年的情况下更加划算。因此，根据房子的面积、使用年限和住所性质进行判断，选择合适的过户方法可以更加划算。