农村房产过户流程及注意事项

一、农村房产证情况

农村房产证情况分为三种：没有房产证，只有寓居权；自建房，可能存在违章建筑；有新证件，如疆土证和房产证。

二、农村房产过户可行性

1.若房主只有老三证（地皮单、建房许可证、村规划图），可直接找村委会办理更名手续。

2.若房主有新证件，需先办理房产证过户，再办理疆土局过户。

3.若有“房子注册证”，可去房管局办理过户手续。

4.若是小产权房，需确认房子是否具备权益，是否有协议等。

三、农村房产过户流程

1.向村委会提出请求，获得证明后可进行房子销售。

2.签订销售合同，无需公证。

3.携带相关材料到房管部门处理网签和测绘。

4.到评价公司评价房子价值。

5.交纳相关税费。

6.办理房产过户手续。

四、农村房产过户注意事项

1.购买者需为该村乡民。

2.卖家需具备房子的占有、使用和处置权。

3.每户只能有一处宅基地。

4.需获得乡民委员会的赞同。

农村房产过户需要按照一定的流程和条件进行，购买者在办理过户手续时需注意相关事项，以确保权益得到保护。