房子转按揭应该怎么办？详细解读转按揭流程及风险

一、签订买卖合同并提交资料

根据转按揭的流程，买方和卖方首先需要签订买卖合同，并提交相关资料。买方需提供身份证、户口簿、结婚证、销售合同、收入证明等文件，而卖方则需要提供采购合同、贷款合同、购货发票、契税发票、银行对账单和贷款凭证等。这些文件的准备是转按揭的前提。

二、评估交易并提交贷款申请

为了评估交易的可行性，买方和卖方需要将身份证、户口、销售合同和产权证明等副本交还。买方还需要将贷款申请信息提交给银行，并获得银行贷款批准。一旦获得批准，买方需要将贷款存入特别贷款账户。

三、办理抵押权注销和转让手续

卖方在转按揭过程中需要办理抵押权注销手续，并将房产转让给交易中心。同时，买方需要支付剩余的房款给卖方。

四、办理抵押登记和取回财产证书

买方在办理抵押登记后，将权利证书交给银行，并取回财产证书。转按揭涉及到新旧两笔抵押贷款的变更，建议买卖双方咨询专业中介或代理，以获得更合理的再融资操作方案。

房子转按揭存在的风险

在房子转按揭过程中，可能会遇到以下风险：

1. 如果卖方的抵押贷款变更为买方或买方提前支付给卖方，则无法正常进行转让。

2. 买方的贷款申请无法满足卖方提前偿还贷款的要求，导致操作受阻。

3. 银行拒绝提前贷款，因为买方或提供担保的代理不足，导致抵押贷款无法转移。

4. 交易完成后，买方无法获得财产证书。

5. 交易完成后，卖方无法获得剩余的货款。

在房子转按揭过程中，买卖双方需要按照规定的流程进行操作，并注意可能存在的风险。合理安排各项事宜，遵循法律规定，可以顺利完成转按揭交易。如有疑问，建议咨询专业中介或代理，以获得更准确的指导。