购房契税税率调整，对购房者有何影响？

一、购房契税税率调整

根据最新的通告，个人购买家庭仅有住所的契税税率将根据面积分为1%和1.5%。具体而言，面积为九十平方米及以下的住所将按1%的税率征收契税，而面积为九十平方米以上的住所则按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改进性住所，面积为九十平方米及以下的住所将按1%的税率征收契税，而面积为九十平方米以上的住所则按2%的税率征收契税。需要注意的是，这些优惠政策暂不适用于北京、上海、广州和深圳。

二、购房契税税率的影响

这次购房契税税率的调整对购房者有着重要的影响。首先，对于购买九十平方米及以下的住所的购房者来说，税率的下调将减轻他们的负担，使得购房更加经济实惠。其次，对于购买九十平方米以上的住所的购房者来说，税率的下调也将带来一定的减税效果，尤其是对于购买大户型住所的改进型用户来说，减税幅度更为明显。此外，对于购买第二套改进性住所的购房者来说，税率的下调也将为他们提供更多的购房选择和经济实惠。

三、营业税的调整

除了购房契税税率的调整，通告还对营业税进行了调整。根据新政策，个人购买两年以上的住所对外出售将免征营业税。这一政策的出台将进一步鼓励购房者活跃换房，促进二手房销售的活跃。然而，需要注意的是，这些优惠政策暂不适用于北京、上海、广州和深圳。

四、对购房者的建议

对于购房者来说，购房契税税率的调整将为他们提供更多的购房选择和经济实惠。在选择购房时，购房者可以根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的住所面积和类型。同时，购房者也应该了解当地的优惠政策和购房政策，以便能够享受到相应的减税和优惠政策。

购房契税税率的调整将为购房者带来更多的购房选择和经济实惠。然而，需要注意的是，这些优惠政策暂不适用于北京、上海、广州和深圳。购房者在购房时应该根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的住所，并了解当地的优惠政策和购房政策，以便能够享受到相应的减税和优惠政策。